在舊樓加裝電梯時，為確保加裝過程的安全性和可靠性，東莞房屋鑒定公司需要進行一系列詳細的檢測工作。去年全國兩會《政府工作報告》提出“新開改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個支持加裝電梯”這是加裝電梯第三次被寫入政府報告。
01.舊樓加裝電梯，你了解有多少？

舊樓改造加裝電梯，是近兩年來市民討論的熱點，也是國家大力支持的老舊小區(qū)改造的重點之一。

現(xiàn)如今，國家城市大部分老舊住宅小區(qū)都沒有配備電梯設(shè)施，對于人們?nèi)粘Ｉ疃跃哂休^多不便之處，且我國人口老齡化現(xiàn)象嚴重，老舊住宅小區(qū)多為中老年人，隨著技術(shù)的進步和人們消費水平的提高，要求對既有住宅樓加裝電梯、改善生活品質(zhì)的呼聲日益高漲。

02.加裝電梯的樓房需要做檢測鑒定嗎？

那是必須要對樓房進行一個檢測鑒定的，因為加裝電梯不僅僅是要考慮到樓房的安全問題，還要檢測樓房的承重問題、抗震問題。

加裝電梯會對樓房的承重造成影響，老舊小區(qū)由于樓房房齡較大，能否承受電梯運行帶來的負荷?房屋結(jié)構(gòu)的改變導(dǎo)致了用途的改變，抗震等級也會相對而言的發(fā)生變化，改造后抗震能力是否符合要求?這些都需要根據(jù)檢測出來的結(jié)果才能知道。
一般在達成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全達不到要求或其他不符合有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，規(guī)劃部門將不予批準。

03.加裝電梯的樓房需要做哪些鑒定？

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3、對房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。

4、對房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按相關(guān)檢測標準的要求，對房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、墻、梁、板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按相關(guān)檢測標準的要求，對房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用貫入法進行砌筑砂漿抗壓強度檢測。

8、按相關(guān)檢測標準的要求，對房屋抽取一定數(shù)量的承重磚墻構(gòu)件采用回彈法進行磚砌塊抗壓強度檢測。

9、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范對房屋上部結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件進行承載力驗算。

10、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，判定該房屋現(xiàn)狀是否滿足改造后（加裝電梯）承載力要求。

11、對房屋原有抗震構(gòu)造措施進行檢查，根據(jù)擬改造方案，分析擬拆改的結(jié)構(gòu)在房屋結(jié)構(gòu)中的作用，評估改造方案是否影響房屋原有抗震性能。

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