首先，政府部門(mén)在大部分地區(qū)都負(fù)責(zé)房屋安全鑒定報(bào)告的辦理。具體來(lái)說(shuō)，各地的建設(shè)部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)是主要的負(fù)責(zé)單位。他們擁有專(zhuān)業(yè)的工作人員和設(shè)備，能夠?qū)Ψ课莸陌踩珷顩r進(jìn)行全方位、精確的檢測(cè)和評(píng)估。申請(qǐng)人需要到這些部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提供相關(guān)的證明材料，如房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等。然后，東莞房屋鑒定部門(mén)會(huì)派出工作人員進(jìn)行檢測(cè)，并出具鑒定報(bào)告。
房屋安全鑒定報(bào)告是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具，一般鑒定單位會(huì)根據(jù)委托方要求而出具不同的鑒定報(bào)告，報(bào)告分很多種的，如結(jié)構(gòu)安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定、振動(dòng)檢測(cè)、承重檢測(cè)等等，房屋安全鑒定報(bào)告的檢測(cè)種類(lèi)不同其作用也不同，不過(guò)主要的作用還是為檢測(cè)房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全等提供一個(gè)證明。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理房屋安全鑒定委托后，將按照市房屋安全使用管理規(guī)定的要求，根據(jù)地區(qū)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損與完整等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等，采取專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)儀器設(shè)備采集房屋數(shù)據(jù)，如：

1、確定建筑物的尺寸、位置及暫定使用荷載。

2、檢測(cè)建筑物的軸線尺寸、層高，鑒定區(qū)域結(jié)構(gòu)布置。

3、查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

4、檢測(cè)鑒定區(qū)域鋼筋混凝土柱梁的截面尺寸。

5、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區(qū)域柱、梁的混凝土強(qiáng)度。

6、采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)鑒定區(qū)域柱、梁的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度。

7、檢測(cè)建筑物鑒定區(qū)域柱、梁等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等。

8、分析現(xiàn)狀建筑物的安全性能鑒定，依據(jù)國(guó)家規(guī)范取值動(dòng)力系數(shù)，根據(jù)檢測(cè)、鑒定規(guī)范核定建筑物的安全性能。

9、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、原設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范等,建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其構(gòu)造措施。

采集房屋數(shù)據(jù)完畢后，房屋安全鑒定人員對(duì)房屋安全性進(jìn)行綜合評(píng)估，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)，提出檢測(cè)鑒定結(jié)論及處理的建議，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋安全鑒定報(bào)告的出具單位可以是政府部門(mén)、專(zhuān)門(mén)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)或第三方評(píng)估公司。在選擇時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)自己的需求和當(dāng)?shù)氐木唧w情況來(lái)決定。同時(shí)，無(wú)論選擇哪種單位，都應(yīng)確保其具有相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，以保證鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性。

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