房屋鑒定工作是一項嚴謹且重要的任務(wù)，通常涉及對房屋結(jié)構(gòu)、材料、安全性能等方面的全面評估。房屋使用安全，事關(guān)廣大群眾的人身財產(chǎn)安全，事關(guān)社會和諧穩(wěn)定、長治久安，是保民生的一項重要工作。什么樣的房屋是危房？如何提出房屋安全鑒定？東莞房屋鑒定公司怎樣解危？
1、哪些情況應(yīng)當提出房屋安全鑒定？

下列五種情形，應(yīng)當提出房屋安全鑒定：

（一）房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的，應(yīng)當自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定。

（二）教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場館、體育場館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場、商場等公共建筑實際使用年限達到設(shè)計使用年限三分之二的，應(yīng)當在達到設(shè)計使用年限三分之二的當年委托房屋安全鑒定。

（三）房屋設(shè)計使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當在達到設(shè)計使用年限的當年委托房屋安全鑒定；其中第二項規(guī)定的公共建筑設(shè)計使用年限屆滿的，還應(yīng)當每五年進行一次房屋安全鑒定。

（四）設(shè)計圖紙未標明設(shè)計使用年限或者設(shè)計圖紙滅失的房屋實際使用年限滿三十年需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當在達到三十年的當年委托房屋安全鑒定。

（五）利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂等生產(chǎn)經(jīng)營或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋給他人居住的，應(yīng)當在從事生產(chǎn)經(jīng)營、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。

2、房屋安全鑒定一般由誰提出？

房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出；房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權(quán)人書面同意。

對于多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書面授權(quán)給業(yè)主代表提出。

3、施工對周邊房屋影響，在哪些情形下，應(yīng)當由誰提出房屋影響鑒定？

下列五種情形，應(yīng)當提出房屋安全影響鑒定：

（一）進行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋。

（二）進行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋。

（三）進行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋。

（四）進行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋。

（五）進行地下管線施工、降低地下水位施工的，涉及影響范圍內(nèi)的房屋。

具備以上條件的，東莞安全鑒定公司建議應(yīng)當由建設(shè)單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。

4、房屋鑒定需要提交哪些材料？

應(yīng)當提交房產(chǎn)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)人同意鑒定證明等，還應(yīng)盡可能提供房屋建造設(shè)計圖紙和使用記錄。

5、什么樣的房屋屬于危險房屋？

危險房屋（簡稱危房）是指因使用不當、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過設(shè)計使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險構(gòu)件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

房屋安全鑒定機構(gòu)按照國家標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）進行房屋危險性鑒定，鑒定結(jié)果分為四個等級：A、B、C、D。

A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求。

B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

因此，經(jīng)鑒定確認為C、D級的房屋屬于危房。

6、危險房屋解危方式有哪些？

危險房屋解危可以采取加固處理、原址重建、成片改造拆除、征收等方式進行。

7、危險房屋處置措施方式有哪些？

（一）觀察使用，應(yīng)當按照鑒定報告注明的觀察使用的條件和時限使用。

（二）處理使用，應(yīng)當委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具解危技術(shù)措施方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設(shè)計單位確定的后續(xù)使用年限使用。

（三）停止使用、整體拆除，應(yīng)當停止使用，立即搬出。

房屋鑒定對于確保房屋安全、維護居民生命財產(chǎn)安全具有重要意義。通過鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱患和問題，為維修加固或改造提供依據(jù)。同時，對于涉及房屋質(zhì)量異議或糾紛的情況，鑒定結(jié)果也可以作為解決爭議的重要依據(jù)。總之，房屋鑒定工作是一項專業(yè)且必要的工作，需要由具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的機構(gòu)進行。通過科學(xué)的鑒定流程和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，可以確保鑒定結(jié)果的準確性和可靠性，為房屋的安全使用提供有力保障。

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