房屋出現(xiàn)裂縫后，首先要判斷裂縫的性質(zhì)，是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。結(jié)構(gòu)性裂縫是由于承載力不足引起的，東莞房屋鑒定公司案例中所有的房屋中可以說(shuō)都有裂縫，無(wú)處不在、無(wú)所不有、關(guān)鍵看部位看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：
1、收縮裂縫：由于材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上；

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂（兩端多，大，中間基本沒(méi)有）；也有沿附墻煙囪的界面上；

3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等；

5、結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中，1、2類裂縫和裂縫較小且已處于穩(wěn)定狀態(tài)的3類裂縫不具危險(xiǎn)性，裂縫較寬或仍在發(fā)展的3、4類裂縫和5類裂縫可能具有危險(xiǎn)性，但也不是絕對(duì)的，需要作現(xiàn)房屋安全鑒定分析。

總之判定屬何種裂縫及危險(xiǎn)性要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來(lái)綜合分析。

針對(duì)房屋安全鑒定的三大評(píng)定規(guī)范你清楚嗎？

房屋安全鑒定中安全系數(shù)評(píng)定：

1、在房子提升樓板載荷、開展加建改建或開展更新改造裝修前，對(duì)構(gòu)造開展必需的取樣檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開展評(píng)定，為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災(zāi)事故、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、地震災(zāi)害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成建筑結(jié)構(gòu)損害后，對(duì)構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開展檢驗(yàn)評(píng)定、對(duì)構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的房屋安全鑒定，東莞安全鑒定公司為進(jìn)一步的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場(chǎng)所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對(duì)房屋建筑開展房屋安全鑒定。

4、暫時(shí)性房子必須增加使用壽命的情況下，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開展評(píng)定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性休閑娛樂(lè)會(huì)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)合的工程建筑，必須在批準(zhǔn)審核前開展房子的安全系數(shù)評(píng)定

6、房屋安全鑒定對(duì)其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構(gòu)造安全系數(shù)的各種工程建筑，對(duì)房屋建筑開展檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)開展評(píng)定。

房屋安全鑒定中穩(wěn)定性評(píng)定：

（另外包含安全系數(shù)評(píng)定和應(yīng)用性評(píng)定）

1、房屋建筑維修前的全方位查驗(yàn)。

2、對(duì)關(guān)鍵房屋建筑必須開展定期維護(hù)時(shí)，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開展評(píng)定。

3、房屋建筑更改主要用途或應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)前，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開展評(píng)定。

4、房屋建筑做到設(shè)計(jì)方案使用年限需再次應(yīng)用時(shí)，對(duì)房屋建筑的安全系數(shù)和應(yīng)用性開展評(píng)定。

房屋安全鑒定中工程建筑抗震等級(jí)評(píng)定：

1、針對(duì)原設(shè)計(jì)方案未考慮到抗震等級(jí)規(guī)定或要求的抗震等級(jí)規(guī)定早已提升的工程建筑，尤其是提升了抗震等級(jí)類型的中小學(xué)校教學(xué)樓和醫(yī)院建筑，需再次審查抗震等級(jí)對(duì)策、檢算抗震等級(jí)工作能力，對(duì)工程建筑的總體抗震等級(jí)特性開展評(píng)定，并明確提出處理決定。

2、針對(duì)歷經(jīng)更新改造但更新改造設(shè)計(jì)方案未考慮到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的抗震等級(jí)規(guī)定的工程建筑、或超出設(shè)計(jì)方案使用年限的工程建筑，需再次審查抗震等級(jí)對(duì)策、檢算抗震等級(jí)工作能力，對(duì)工程建筑的總體抗震等級(jí)特性開展評(píng)定。

非結(jié)構(gòu)性裂縫是由于溫度變化、收縮等因素引起的，通常不會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)安全性。但是，如果非結(jié)構(gòu)性裂縫出現(xiàn)在承重結(jié)構(gòu)上，或者裂縫寬度過(guò)大，也需要及時(shí)進(jìn)行處理。因此，在判斷房屋是否安全時(shí)，需要綜合考慮裂縫的性質(zhì)、位置、寬度等因素。如果裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫，需要及時(shí)進(jìn)行加固處理；如果是非結(jié)構(gòu)性裂縫，可以采取一些修復(fù)措施進(jìn)行修復(fù)。建議找專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，以確保房屋的安全性。

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