房屋沉降的事故，使居民的安全受到了極大的威脅。房屋沉降之痛如何有效解決?東莞房屋安全鑒定為您揭開房屋沉降的前因后果。

一問：什么叫房屋沉降?

房屋沉降是指房屋因地基或地質(zhì)結(jié)構(gòu)影響而出現(xiàn)的下沉現(xiàn)象，可分為均勻沉降和不均勻沉降。一般情況下，均勻沉降對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的危害較小，而不均勻沉降達(dá)到一定程度時，就會對房屋造成破壞，如墻體開裂、管道破壞、門窗變形、房屋傾斜，嚴(yán)重的甚至?xí)斐煞课莸牡顾茡p。

二問：房屋沉降與地基土的關(guān)系

地基土是一種松散的顆粒體，顆粒間存在著孔隙，隨著房屋結(jié)構(gòu)重量等外部荷載的增加，土顆粒之間的孔隙逐漸被壓縮，孔隙水排出，產(chǎn)生變形，引發(fā)上部房屋的沉降。

因此，地基土本身具有的可壓縮性，是導(dǎo)致房屋沉降的內(nèi)在原因。

三問：沉降的原因有哪些?

房屋發(fā)生沉降的原因有很多，大致可以從勘察、設(shè)計、施工、環(huán)境影響等幾個方面來進(jìn)行分析：1、勘察原因：勘察工作是設(shè)計的基礎(chǔ)，如若工程未勘察就進(jìn)行施工，或勘察數(shù)據(jù)錯誤，都會對工程造成嚴(yán)重后果，造成房屋沉降破損。2、設(shè)計原因：房屋進(jìn)行設(shè)計時，未進(jìn)行沉降的精確計算，或未按照結(jié)構(gòu)實際情況，設(shè)計合理的基礎(chǔ)形式，未設(shè)置沉降縫等等問題，導(dǎo)致地基基礎(chǔ)沉降。3、施工原因：地基基礎(chǔ)屬隱蔽工程，某些施工單位對工程質(zhì)量不夠重視，施工時偷工減料，不按施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致地基基礎(chǔ)沉降。4、環(huán)境影響原因：隨著城市的不斷擴(kuò)大，房屋周邊存在工程施工的現(xiàn)象非常普遍，工程振動、擠土樁施工、基坑開挖、隧道盾構(gòu)、市政管道開挖以及周邊新建建筑物施工等都有可能對鄰近房屋產(chǎn)生沉降影響。5、人為原因：結(jié)構(gòu)未經(jīng)復(fù)核，改建加層、增加使用荷載或超載，房屋周邊大面積堆載等，都會造成地基基礎(chǔ)沉降。

四問：什么情況下，需要進(jìn)行施工影響鑒定?

根據(jù)《東莞市房屋使用安全管理規(guī)定》規(guī)定，以下情況建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定：1、擠土樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;2、開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;3、地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4、爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;5、地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工處于設(shè)計影響范圍內(nèi)的房屋。建設(shè)單位應(yīng)對可能影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)狀鑒定，實施證據(jù)保全。施工過程中應(yīng)對房屋采取安全防護(hù)措施，并進(jìn)行動態(tài)監(jiān)護(hù)。對確實受到施工影響的房屋，施工結(jié)束后可再次委托進(jìn)行影響程度鑒定。

五問：“沉降房”是危房嗎?

沉降房不一定是危房，危房也不一定是沉降房。判定危房的指標(biāo)非常多，房屋的沉降只是其中的一個指標(biāo)。對于絕大多數(shù)房屋，無論在新建的時候還是在使用期間，都或多或少都會存在一定的沉降。只要沉降在一定的程度范圍之內(nèi)，房屋都是可以正常使用的。

六問：房屋沉降穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

對于房屋沉降穩(wěn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)，《建筑變形測量規(guī)范》中明確指出，凡新建房屋均需要進(jìn)行一段時間的沉降傾斜觀測，在最后100天的沉降觀測速率小于0.01--0.04毫米/天時，可認(rèn)為房屋沉降已進(jìn)入穩(wěn)定階段。

七問：當(dāng)房屋發(fā)生沉降了，該如何處理呢?

當(dāng)房屋發(fā)生沉降的時候，應(yīng)當(dāng)先找原因。直接能判斷原因的，可采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處置;對于原因不清楚的，可委托專業(yè)的鑒定單位進(jìn)行鑒定，明確沉降的原因后采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處置。在查找原因和處理期間，應(yīng)當(dāng)做好房屋的沉降、傾斜和裂縫監(jiān)測，進(jìn)行定期巡查檢查，有必要的，還應(yīng)當(dāng)建立對應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，確保老百姓的生命財產(chǎn)安全